La peur est normale. Mais ne pas INVESTIR aujourd’hui : C’est laisser les années passer et regretter de ne pas avoir agi.
Chaque mois passé sans investir, c’est une perte de cash-flow, d'argent. C’est ne pas prendre le contrôle sur son futur, laisser le gouvernement contrôler à notre place.
Peut-être que tu as essayé de te renseigner un peu partout, mais tu es perdu car il te manque un plan précis, carré, qui réponde à tes questions.
Une étape par jour pour atteindre ton objectif avec un accompagnement personnalisé.
Le problème ce n’est pas le manque de bonnes affaires, la banque, la distance, le manque d'argent et les excuses que tu t'inventes. C’est la motivation, la rigueur et un plan d'action avec une personne à qui tu peux directement t'adresser.
Le programme
MODULE 1
Avant d’investir : Les fondamentaux
Etat d’esprit : la clé de la réussite
Des comptes propres : la technique simple et efficace
Actif / Passif : le principe de l'enrichissement
Cash-flow et rentabilité : quésaco ?
Estimer son budget : comment le calculer ?
La règle des 70 % : à connaître
Les 4 principes essentiels pour réussir son investissement quel qu’il soit
MODULE 2
Stratégie de la colocation à haut rendement
Pourquoi la colocation ?
Concept d'une colocation à haut rendement
Quel type de bien choisir ?
Etre créatif : transformer un local / des bureaux en colocation (Explications et étude de cas)
Top 20 des villes les plus rentables en France pour faire de la colocation
Les 3 règles incontournables
Les étapes primordiales de ton investissement
Etudes de cas de plusieurs colocations
MODULE 3
Trouver la bonne affaire
Comment connaître son marché sur le bout des doigts ?
Déléguer la recherche ?
Les 7 clés pour trouver une bonne affaire !
Comment vérifier la demande locative ?
La visite : comment préparer sa visite ? Les questions indispensables à poser
Comment négocier la bonne affaire : les techniques de négociation
Je négocie un bien... en direct ! (Cas concret)
MODULE 4
Le financement
Compromis de vente
Trouver le BON notaire
8 étapes pour être efficace lors de ton premier financement
Les 3 règles d’or
Le scoring bancaire
Banque ou courtier ?
Á quoi ressemble un dossier en béton ?
Ce qu’il faut négocier
Faut-il dire à la banque que vous investissez dans une colocation ?
Savoir demander son prêt au bon moment
Astuce pour obtenir un prêt sur 25 ans
Faire financer les meubles
Types de garanties
SANS CDI : les cas particuliers, comment faire ?
Les nouvelles conditions bancaires de 2022 (Avantages, inconvénients, solutions)
MODULE 5
Les travaux
Méthode de chiffrage
Comment préparer le terrain ?
Trouver le BON artisan / la BONNE entreprise
Comment analyser un devis
Avant de signer un devis : ce qu'il faut savoir !
Comprendre les prix / négociation
Sur le terrain, même à distance !
Réception des travaux
Meubler l’appartement
MODULE 6
Mettre son bien en location
Comment rédiger LA bonne annonce
Où poster l’annonce ? (8 sites à connaître)
Bail individuel ou collectif
Gestion (les assurances, les charges, taxe d’habitation, agence ou particulier, internet)
Comment gérer à distance
Accès au pack juridique (Bail, charte de la colocation, états des lieux)
MODULE 7
Gestion et automatisation
Visites + choix des locataires
Etat des lieux d'entrée
Turn Over des locataires
Signature électronique
Avant la mise en location (Don't Forget !)
Gestion au quotidien
MODULE 8
La fiscalité
L'importance du bon régime fiscale
Nom propre ou société ?
Location nue ou meublée
Comment ne pas se faire ruiner par les impôts ?
Dans quelques minutes, tu auras accès à un plan d'action pour :
Investir dans une coloc rentable
Jour après jour, semaine après semaine, tu vas comprendre les règles de l’investissement.
Tu ne seras plus perdu. Et tu n’auras aucune excuse de ne pas passer à l’action.
Et dans 3 mois...
Tu pourras être propriétaire d'une 1ère colocation à 10% de renta.
300€ de cash-flow ou + dans ta poche chaque mois.
La fierté d’être propriétaire d’un bien rentable
L’envie de reproduire l’opération pour un 2ème, 3ème appartement !
" J'investis SANS CDI, À DISTANCE, SANS PERMIS ! "
Je m'appelle Nico.
Rien ne me prédestinait à investir dans l'immobilier. Rien !
Dans ma famille personne n'a investi dans des biens locatifs.
Passionné de musique, journaliste de métier, je n'ai jamais eu de CDI, étant intermittent du spectacle. J'ai toujours pensé que l'immobilier c'était pour les autres. J'ai toujours pensé que pour investir, il fallait avoir de l'argent.
Mais un jour, je n'ai plus supporté mon boulot. Je suis parti en Inde faire de l'humanitaire et voyager en Asie 6 mois.
J'ai compris que je devais changer quelque chose dans ma vie pour gagner en liberté.
En rentrant en France, une mauvaise nouvelle m'attendait: locataire d'un appartement parisien pendant 12 ans, ma propriétaire mettait fin à mon bail.
C'est à ce moment là, au pied du mur, que je me suis intéressé à l'immobilier. Et c'est seulement 6 mois après mon voyage en Asie que j'achetais ma 1ère colocation à 14% de rentabilité et 750€ de cash-flow. Il a fallu être dans une situation compliquée pour avoir ce déclic : Je pouvais prendre ma vie en main et générer des revenus passifs grâce aux loyers.
Un vrai changement dans ma vie, et je souhaite que tu connaisses cette même émotion !
Chiffre d'un de mes appartements
Colocation 4 chambres
Crédit : 513€ sur 25 ans
Loyer : 390€ / chambre
= 1560€
Une fois les charges et frais déduits, il me reste 750€ par mois net d'impôt.
C'est l'un des gros avantages quand on investit dans une colocation :
la rentabilité est bien plus élevée qu'une location classique à l'année.
Avec plusieurs colocations... C'est plusieurs loyers qui tombent chaque mois !
Et sans apport personnel ! La banque finance à 110% !
Il est temps pour toi de passer à l'action :
Croire en tes projets
Réaliser un 1er achat
puis un 2ème, un 3ème...
Construire un patrimoine immobilier qui te rapporte de l'argent chaque mois et pas dans 20 ans.
Peut-être qu'aujourd'hui tu as l'impression de passer à côté de ta vie. Ton compte en banque est toujours dans le rouge, les fins de mois sont difficiles.
Tu vois toutes ces personnes investir et tu ne comprends pas comment elles font.
Tu sens que tu es capable de faire de grandes choses, générer des revenus passifs grâce à l'immobilier, mais tu ne sais pas par où commencer.
Mon But : C'est Que Tu Atteignes Tes OBJECTIFS.
Imagine toi :
Fier de tes investissements, heureux d'être multi-propriétaire.
L'accomplissement de gagner des revenus passifs.
La confiance d'avoir réussi son 1er projet immobilier locatif rentable.
Le bonheur de voir tes amis et famille te regarder avec fierté.
Voir ton avenir avec sérénité et être confiant face aux futurs projets ! Mettre de l'argent de côté tous les mois et en profiter pour vivre, réaliser tes rêves.
“90% des millionnaires le sont devenus en possédant de l’immobilier.”
"J'ai trouvé plus d'informations dans ta formation, plutôt qu'avec certaines personnes sensées être les experts français ! Je te recommande à plusieurs personnes et je continuerai à le faire ! "
De suite ! Une fois le paiement effectué, tu vas recevoir les codes pour te connecter à la plateforme.
La formation est-elle limitée dans le temps ?
Lorsque tu es inscrit au programme de formation, tu as un accès illimitée à la plateforme. Une fois tous les modules débloqués, tu pourras y revenir à tout moment afin de revoir des points qui t'intéressent ou télécharger des documents comme le pack juridique.
Je n'ai pas d'argent de côté, comment faire ?
Lorsque l'on débute dans l'immobilier locatif, nous n'avons pas forcément une grosse épargne. Et l'immobilier a pour but de créer cette trésorerie ! Quand j'ai commencé je n'avais pas d'argent de côté et j'ai utilisé le levier bancaire pour acheter une 1ère colocation, générer du cash-flow, créer une épargne !
Est-ce que j'ai bien tout ce qu'il faut pour me lancer?
Oui ! Et plus même. Les modules sont complets et se rajoute à ça : les documents ! Que ce soit le bail, la charte de la colocation, les état des lieux, la liste des meubles (+ leur référence !), un exemple d'offre, le dossier bancaire... tu auras tout !
Comment gérer le colocation à distance ?
C'est le principe de cette formation : d'apprendre à investir dans une colocation à distance. Et même si tu n'es pas à distance : automatiser est une façon de gagner du temps ! Je te donnerai toutes mes techniques pour que tes colocations ne demandent pas des allers retours inutiles.
J'ai déjà essayé d'investir avec ma banque, ça ne marche pas !
As-tu essayé avec d'autres banques ? As tu réalisé un dossier parfait ? Je t'expliquerai comment même sans CDI, j'ai réussi à investir dans l'immobilier locatif.
